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2020年11月办公空间品牌发展报告

阅读: 发布时间:2020-12-19 09:27

一、市场行情

数据来源:中国房价行情网

据国家统计局统计,11月,中国经济指标继续向好,国民经济恢复态势持续显现。本月,全国主要监测城市办公租赁市场租金走势环比小幅上涨1.01%,同比下跌3.37%。全国主要监测城市按平均租金排名Top5从高到低依次为:北京5.54(元/日/㎡)、上海3.86(元/日/㎡)、深圳3.39(元/日/㎡)、广州3.19(元/日/㎡)和南京2.40(元/日/㎡)。环比来看,除了青岛环比上升4.5%、北京环比上升5.73%外,其他城市环比变动幅度均在4%以内。同比来看,只有青岛同比上涨6.03%,其他城市同比数据变化幅度较小或均存在不同程度的下跌。随着年末将至,区域性疫情频发,加之整体需求仍未恢复至疫情前的水平,预计年前办公租赁市场租金水平不乐观,下行压力较大。

二、行业动态

关键词1:市场动态

资料整理:迈点研究院

本月,Distrii办伴、ATLAS寰图、优客工场等品牌积极开展战略合作。Distrii办伴继签约施罗德鹏里集团、Chelsfield、吉宝置业等近十家国际资管机构之后,再次签约第十个项目——OneEast博荟广场,未来将打造世博滨江国际智慧办公新旗舰。这也是Distrii办伴首次入驻浦西世博板块,将进一步完善Distrii办伴上海智慧办公物联网体系。

关键词2:资本动态

资料整理:迈点研究院

优客工场终于成功上市。11月18日,优客工场与特殊目的收购公司(SPAC)Orisun Acquisition Corp.完成合并,在美国纳斯达克证券交易所挂牌。11月24日晚,优客工场正式登陆纳斯达克,为联合办公行业的持续发展带来了前进的信心和动力。

优客工场2019年全年净亏损8.06亿元,2020年初开始了轻资产战略的转型,2020年上半年营收3.98亿元、净亏损1.89亿元,亏损幅度较同期有所收窄。对于共享办公行业来说,不断探索和尝试运营模式,找到规模化与盈利的契合点或将是接下来的常态。

三、重点关注品牌案例

潜在客群关注:腾讯众创空间

数据来源:迈点指数;点击原图,查看、分享

数据来源:迈点研究院

11月潜在客群重点关注品牌为腾讯众创空间,搜索指数上升21.69%,至3.31,排名位于搜索指数第12名。

数据来源:360趋势

11月腾讯众创空间潜在客群主要分布于陕西和京津冀等地,潜在客群集中于19-24岁和25-34岁群体,所占比例分别达到64%和29%。潜在客群主要为男性,占比64%。潜在客群对“腾讯公司”、“老板电器”等关键词具有较高兴趣。

媒体关注:优客工场

数据来源:迈点指数;点击原图,查看、分享

数据来源:迈点研究院

11月媒体重点关注品牌为优客工场,媒体指数大幅上涨220%至300.1,排名攀升至媒体指数第1位。

数据来源:迈点研究院

11月优客工场的媒体出稿来源主要集中于百度新闻、迈点新闻和新浪新闻等,分别出稿83、14和12篇次。近期媒体对优客工场的关注主要集中于优客工场的上市事件。

运营突出:氪空间

数据来源:迈点指数;点击原图,查看、分享

数据来源:迈点研究院

11月运营指数表现突出的品牌为氪空间,运营指数上升78.52%达到136.82,排名攀升至运营指数第1位。今年以来,氪空间运营能力整体呈现上涨趋势。11月,氪空间微博累计发布数环比上涨4.5%,新增粉丝数59人;APP单月新增下载量10003人次,环比上涨12.4%(不完全统计)。

四、办公空间品牌影响力榜单

在本月迈点研究院最新独家发布的“2020年11月办公空间品牌影响力榜单”中,前十办公空间品牌分别是:优客工场、WeWork、氪空间、梦想加空间、INNO、车库咖啡、楼友会、MU SPACE、ATLAS寰图和腾讯众创空间。

数据来源:迈点研究院

榜单内共计77家办公空间品牌,这些品牌里,47%的品牌指数排名上升。具体来看,38%的品牌搜索指数排名上升,61%的品牌媒体指数排名上升,25%的品牌运营指数排名上升。完整榜单如下:

五、榜单数据说明

办公空间品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据11月迈点品牌指数MBI办公空间品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(办公空间)说明

迈点品牌指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:办公空间

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

2.统计时间:2020年11月1日-11月30日

3.监测范围:办公空间类目300余家市场主流品牌。



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